Estudio YoungGestiones registrales y catastrales
Su operación inmobiliaria vale lo que digan tres organismos: el Registro, ARBA y Catastro. Nosotros hacemos que digan lo que usted necesita — en plazos comprometidos.
Informes, certificados, inscripciones y destrabe de problemas registrales ante el RPI de CABA y de la Provincia de Buenos Aires, ARBA y las direcciones de Catastro. No somos una gestoría: somos abogados registrales. Diligenciamos lo simple con velocidad y resolvemos lo complejo con criterio jurídico.
Una gestoría lleva papeles. Un abogado registral resuelve problemas.
Si su trámite es simple, lo diligenciamos con la velocidad de la mejor gestoría — con plazo comprometido por escrito. Pero cuando el título viene observado, el embargo no sale, la cédula catastral está vencida a días de escriturar o el Registro recalifica el documento, ahí se termina lo que una gestoría puede hacer. Y empieza lo nuestro.
Es para usted si...
Profesionales y empresas — servicio recurrente
- Escribanías: diligenciamiento de certificados e inscripciones en ambas jurisdicciones, subsanación de observaciones y seguimiento de bloqueo registral, con canal prioritario y reporting.
- Inmobiliarias: informes de dominio e inhibición para tasar, publicar y cerrar operaciones; paquetes mensuales por volumen.
- Desarrolladores y administradores de carteras: estados parcelarios, cédulas, planos y regularización catastral de proyectos completos.
- Colegas abogados: inscripción de declaratorias, trabas y levantamientos de medidas, oficios Ley 22.172 entre jurisdicciones.
Particulares e inversores — operación puntual
- Está por comprar o vender y necesita saber hoy qué pesa sobre el inmueble (o sobre la contraparte).
- Su escritura está frenada por una observación del Registro, una deuda mal liquidada de ARBA o un estado parcelario vencido.
- Hay un embargo o inhibición viejos que siguen figurando aunque la deuda se pagó — o caducó.
- Heredó y necesita inscribir la declaratoria o vender directo por tracto abreviado.
Catálogo de servicios — nomenclatura oficial y plazo comprometido
| Trámite | Para qué sirve | SLA Young* |
|---|---|---|
| Informe de dominio | Radiografía del inmueble: titularidad, hipotecas, embargos, afectación a vivienda (ex bien de familia). | 24–72 h |
| Informe de inhibición | Si una persona física o jurídica está inhibida para disponer de sus bienes. | 24–72 h |
| Índice de titularidad | Qué inmuebles registra una persona — clave para ejecutar sentencias y evaluar garantías. | 48–96 h |
| Certificados para escriturar (art. 23, Ley 17.801) | Con reserva de prioridad: el "bloqueo registral" que protege la operación. | Según organismo |
| Inscripciones | Compraventas, hipotecas, declaratorias de herederos, disoluciones de sociedad conyugal, cesiones. | Seguimiento hasta inscripción |
| Trabas y levantamientos | Embargos, inhibiciones, anotaciones de litis: anotación y cancelación, incluso por caducidad (art. 37, Ley 17.801). | Diagnóstico en 72 h |
| Subsanación de observaciones y recursos | Títulos observados o recalificados: contestación técnica, recurso registral y, si hace falta, la vía judicial. | Dictamen en 5 días |
| Trámite | Para qué sirve | SLA Young* |
|---|---|---|
| Estados de deuda y liquidaciones | Impuesto inmobiliario básico y complementario: cuánto se debe realmente antes de escriturar u ofertar. | 48–72 h |
| Reclamos y repeticiones | Valuaciones incorrectas, partidas duplicadas, pagos no imputados, complementario mal liquidado. | Diagnóstico en 5 días |
| Exenciones y beneficios | Jubilados, discapacidad, entidades sin fines de lucro: encuadre y tramitación. | Según organismo |
| Planes de pago y moratorias | Regularización de deuda para destrabar ventas y levantar medidas de ARBA. | 72 h para encuadre |
| Trámite | Para qué sirve | SLA Young* |
|---|---|---|
| Constitución de estado parcelario | Requisito para escriturar en PBA; coordinamos al agrimensor y presentamos ante ARBA. | Coordinación en 72 h |
| Verificación de subsistencia (VEP) | Si su cédula tiene más de 36 meses, la escritura se frena: la renovamos a tiempo. | Coordinación en 72 h |
| Cédula catastral e informes | Datos físicos, jurídicos y económicos de la parcela; base de toda operación en PBA. | 48–96 h |
| Planos, unificaciones y subdivisiones | Obtención de planos, plancheta catastral, gestión de mensuras con agrimensores matriculados. | Según alcance |
| Regularización catastral de proyectos | Para desarrolladores: el circuito completo parcela por parcela hasta la escrituración masiva. | Plan de trabajo en 7 días |
*SLA: plazos de gestión propia comprometidos por escrito; los plazos de resolución de cada organismo se informan en el presupuesto. Trámites urgentes con cargo diferencial cuando el organismo lo admite.
Lo que la gestoría no le va a decir
- Los embargos caducan. Las anotaciones de embargo caducan de pleno derecho a los 5 años (art. 37, Ley 17.801). Un embargo viejo puede levantarse por caducidad — sin pagar una deuda prescripta. Lo detectamos en el informe y lo ejecutamos.
- CABA y PBA no son el mismo mundo. Formularios, tasas, plazos de prioridad y criterios de calificación distintos. El error clásico: tratar un trámite de La Plata con lógica de Capital. Operamos ambos registros todas las semanas.
- La observación se contesta, no se acata. Un título observado no es un veredicto: es una posición del calificador que se subsana, se recurre (recalificación) o se litiga.
- El tracto abreviado ahorra una inscripción entera. Si heredó y quiere vender, no siempre hay que inscribir primero a nombre de los herederos: el art. 16 de la Ley 17.801 permite escriturar directo al comprador.
- La cédula vencida mata escrituras. En PBA, un estado parcelario sin subsistencia vigente (regla de los 36 meses) frena la operación a días del cierre. Lo auditamos al inicio, no en la escribanía.
Cómo trabajamos
1. Pida el trámite o cuente el problema
Formulario de 2 minutos o WhatsApp. Si es un trámite simple, cotizamos en el día con plazo comprometido. Si es un problema, diagnóstico con dictamen breve en 72 h a 5 días.
2. Ejecutamos y le informamos
Presentación, seguimiento y alertas de vencimiento de prioridades. Usted ve el estado de su trámite sin perseguirnos: reporting proactivo en cada hito.
3. Entregamos el resultado utilizable
No un número de expediente: el informe leído y explicado, la medida levantada, el título inscripto o la parcela en condiciones de escriturar. Con recomendación de próximos pasos si detectamos riesgos.
Los 3 errores que traban operaciones
- Pedir el informe de dominio al final. El informe se pide antes de señar, no antes de escriturar: la seña sobre un inmueble embargado se pelea durante meses.
- Dar por buena la deuda que liquida el organismo. ARBA liquida con valuaciones y partidas que muchas veces están mal (duplicadas, revalúos erróneos, pagos sin imputar). Pagar sin auditar es regalar dinero; auditar es un trámite.
- Descubrir el estado parcelario en la escribanía. La verificación de subsistencia tarda; si la cédula está vencida y la operación cierra en 15 días, el cierre se cae. Se audita el día uno de la operación.
Preguntas frecuentes
Nuestro SLA de gestión es de 24 a 72 horas hábiles según jurisdicción y modalidad (común o urgente). Lo entregamos leído: no le mandamos un PDF críptico, le decimos qué significa y qué hacer si aparece algo.
Depende del caso: con la deuda pagada, se gestiona el oficio de levantamiento ante el juzgado que lo trabó; si la anotación tiene más de 5 años sin reinscribir, puede haber caducado de pleno derecho (art. 37, Ley 17.801) y se solicita la cancelación.
Casi nunca. La observación se subsana con documentación o se contesta técnicamente; si el calificador insiste, existe el recurso de recalificación y la instancia judicial. Lo importante es responder dentro del plazo de prioridad para no perder el turno registral.
Es nuestro cliente principal: canal prioritario, precios por volumen, reporting quincenal de carteras y un interlocutor único para RPI, ARBA y Catastro. Pida la propuesta B2B.
Sí, en todos los organismos que admiten modalidad urgente. Y cuando no la admiten, se lo decimos — no cobramos urgencias que el organismo no puede dar.
¿Por qué Estudio Young y no una gestoría?
- Criterio jurídico con firma de abogado: dictámenes, recursos registrales y subsanaciones que una gestoría no puede hacer. El mismo proveedor que le trae el informe puede destrabar lo que el informe revele.
- SLA por escrito: cada trámite se cotiza con plazo de gestión comprometido. Si un organismo demora, usted lo sabe antes por nosotros que por el vencimiento.
- Ambas jurisdicciones, todas las semanas: RPI Capital y RPI La Plata, ARBA y los catastros — con la práctica diaria que evita los errores de traducción entre sistemas.
- Parte de un estudio inmobiliario integral: si el informe revela un embargo, una sucesión sin hacer o un condominio en conflicto, el equipo que lo resuelve está en la misma oficina.
Pida su trámite o cuéntenos qué está trabado
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